Herzogenauracher Straße 48, Erlangen, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Entdecken Sie dieses attraktive 2-Zimmer-Studio im 3. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Erlangens. Das Neubauprojekt vereint urbane Lebensqualität mit nachhaltiger Bauweise und zeitloser Architektur.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Sie bietet auf ca. **40 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause, ideal für Singles, Studenten oder als attraktive Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt.
**Ausstattungshighlights**: * Effizienzhaus KfW 55 * Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Elektrische Rollläden * 3-fach verglaste Fenster * Aufzug in alle Etagen * Massive Bauweise mit Fokus auf Langlebigkeit und Schallschutz
Die Immobilie befindet sich in **Erlangen-Frauenaurach**, einer wirtschaftsstarken und lebenswerten Stadt. Die Lage bietet eine **perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnaher Erholung** mit hervorragender Infrastruktur, guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das regionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Profitieren Sie von der Nähe zu großen Arbeitgebern wie Siemens und der Universität, was eine **hohe Nachfrage und Wertstabilität** garantiert.
Dieses Projekt ist ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Lage und ein modernes Wohnkonzept legen.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 4 semanas
Atualizado em 17 de agosto de 2026
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Peter MarciEntdecken Sie dieses attraktive 2-Zimmer-Studio im 3. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Erlangens. Das Neubauprojekt vereint urbane Lebensqualität mit nachhaltiger Bauweise und zeitloser Architektur.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Sie bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause, ideal für Singles, Studenten oder als attraktive Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Ausstattungshighlights:
Die Immobilie befindet sich in Erlangen-Frauenaurach, einer wirtschaftsstarken und lebenswerten Stadt. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnaher Erholung mit hervorragender Infrastruktur, guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das regionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Profitieren Sie von der Nähe zu großen Arbeitgebern wie Siemens und der Universität, was eine hohe Nachfrage und Wertstabilität garantiert.
Dieses Projekt ist ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Lage und ein modernes Wohnkonzept legen.
