Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Garage in Erlangen

Diese gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Erlangen bietet mit ca. **87 m² Wohnfläche** und einem durchdachten Grundriss ein attraktives Zuhause oder eine hervorragende Kapitalanlage.

**Übersicht** Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie besticht durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit. Aktuell ist die Wohnung vermietet und somit ideal für Investoren, die eine langfristige Perspektive suchen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine bereits vorhandene Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Ein ca. 5 m² großer Balkon mit schönem Ausblick über die Stadt lädt zum Verweilen ein. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil und ein Dachbodenanteil.

**Ausstattung** - **Renovierter Zustand** (Modernisierung 2017) - **Aufzug** vorhanden - **Balkon** mit Ausblick - **Einzelgarage** in Garagenanlage - Ölzentralheizung (erneuert 2017) - Einbauküche - Kellerabteil und Dachbodenanteil

**Lage** Die Immobilie liegt in einem beliebten Wohngebiet im Süden von Erlangen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Erlanger Innenstadt, die Universität und zahlreiche Unternehmen sind gut angebunden. Die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten rundet das attraktive Wohnangebot ab.