Herzogenauracher Straße 48, Erlangen, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Dieses **energieeffiziente Neubauprojekt** in einer der begehrtesten Lagen Erlangens bietet urbanen Komfort und zeitlose Architektur. Das moderne Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten vereint hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse.
**Überblick** Das angebotene Studio-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon. Es ist Teil eines Neubauprojekts, das sich durch klare Linienführung und nachhaltige Bauweise auszeichnet. Die Lage in Erlangen-Frauenaurach verbindet städtisches Leben mit guter Infrastruktur und naturnaher Erholung.
**Innenausstattung** Das Apartment ist als 2+kk konzipiert und bietet auf ca. **40 m² Wohnfläche** eine moderne und funktionale Raumnutzung. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Außenbereich, in diesem Fall einen Balkon. Die Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und elektrische Rollläden.
**Ausstattung & Merkmale** * Effizienzhaus KfW 55 * Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Elektrische Rollläden * 3-fach verglaste Fenster * Aufzug in alle Etagen * Massive Bauweise mit Fokus auf Langlebigkeit und Schallschutz * **Hochwertige Bauausführung**
**Lage** Die Immobilie liegt in der Herzogenauracher Straße in Erlangen, einer wirtschaftsstarken und lebenswerten Stadt. Die Lage bietet eine **hervorragende Anbindung** an die Metropolregion Nürnberg, wichtige Verkehrsachsen (A3, A73) und den Flughafen. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Grünflächen wie dem Wiesengrund Erlangen sorgt für eine **hohe Lebensqualität** und **nachhaltige Vermietbarkeit**.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado mês passado
Atualizado em 19 de julho de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Peter Marci
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Peter Marci
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Peter Marci
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Peter Marci
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Peter Marci
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Peter Marci
Comparação por país de créditos habitação para não residentes em 10 mercados da UE, quem empresta, LTV típico, moeda e obstáculos.
Peter Marci
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Peter Marci
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Peter MarciDieses energieeffiziente Neubauprojekt in einer der begehrtesten Lagen Erlangens bietet urbanen Komfort und zeitlose Architektur. Das moderne Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten vereint hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse.
Überblick Das angebotene Studio-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon. Es ist Teil eines Neubauprojekts, das sich durch klare Linienführung und nachhaltige Bauweise auszeichnet. Die Lage in Erlangen-Frauenaurach verbindet städtisches Leben mit guter Infrastruktur und naturnaher Erholung.
Innenausstattung Das Apartment ist als 2+kk konzipiert und bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche eine moderne und funktionale Raumnutzung. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Außenbereich, in diesem Fall einen Balkon. Die Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und elektrische Rollläden.
Ausstattung & Merkmale
Lage Die Immobilie liegt in der Herzogenauracher Straße in Erlangen, einer wirtschaftsstarken und lebenswerten Stadt. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg, wichtige Verkehrsachsen (A3, A73) und den Flughafen. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Grünflächen wie dem Wiesengrund Erlangen sorgt für eine hohe Lebensqualität und nachhaltige Vermietbarkeit.
