Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Erlangen

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in Erlangen wurde umfassend renoviert und modernisiert und steht nun zum Erstbezug bereit. Sie befindet sich im dritten und obersten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** ein helles und freundliches Wohnambiente.

Das Innere der Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares weiteres Zimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche und ein modernes Badezimmer vervollständigen das Angebot. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.

Die Wohnung verfügt über: * **Umfassende Renovierung** (Elektrik, Bad, Küche, Böden etc.) * Balkon mit Blick über die Stadtsilhouette * Separates Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller * **Attraktive Lage** in zentraler und verkehrsgünstiger Umgebung * **Erstbezug nach Sanierung**

Die Lage in Erlangen ist ausgezeichnet. Die Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zum Siemens Campus, zur Universität und zu wichtigen Arbeitgebern. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A3 und A73 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Diese Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage.