Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung in Erlangen: Ideal für Kapitalanleger!

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr **1979** in Erlangen bietet auf ca. **41,30 m²** Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt als Eigenheim, Stadtwohnung oder attraktive Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einer gut instand gehaltenen Wohnanlage und verspricht eine hohe Lebensqualität in einer der attraktivsten Städte Nordbayerns.

**Innenbereich** Der helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche sind vorhanden. Von der **modernisierten Loggia** profitieren Sie als zusätzlicher heller und geschützter Außenbereich.

**Ausstattung** - Praktisches Dachbodenabteil für zusätzlichen Stauraum - Eigener **Stellplatz** für Ihren PKW - Modernisierte Video-Klingelanlage für mehr Sicherheit - Einbauküche vorhanden

**Lage** Erlangen überzeugt als dynamischer Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur mit S-Bahn-Anbindung und Nähe zu wichtigen Verkehrswegen (A3, A73) sowie die Nähe zu Nürnberg runden das attraktive Angebot ab.