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Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Erlanger Lage - Vista do imóvel 1 de 60
Para VendaApartamento

Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Erlanger Lage

Anderlohrstraße 15, Erlangen, Bundesrepublik Deutschland

384 000 €
4879 €/m²
3
quartos
78.7
m²
1/2
andar
RS Vermögensplanung
D
Energia
Novo
Estado
Central urbana
Aquecimento
Varanda
Comodidades · 2 m²

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Visão geral

Destaques

Parâmetros principais

Tipologia:3+kk
Quartos:3
Ano de construção:1971
Condição:Novo
Energia:D
Garagem
Estacionamento

Descrição

Willkommen in dieser frisch kernsanierten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Erlanger Stadtteil Sieglitzhof. Auf ca. **78,7 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein modernes Wohngefühl in einer **erstklassigen Lage** am Waldrand.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: Sämtliche Strom-, Trink- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Auch die Heizkörper, elektrische Rollos mit gedämmten Aluminiumpanzern und gedämmten Rollokästen sind neu. Das Badezimmer, WC und die Küche erstrahlen in neuem Glanz mit modernen Fliesen und Design-Armaturen. Hochwertige Vinylböden in allen Wohn- und Schlafräumen sorgen für ein angenehmes Raumklima.

* **Kernsanierung 2023/2024** * **Hochwertige Vinylböden** * **Neue Leitungen und Elektrik** * **Elektrische Rollos** * **Moderne Badausstattung**

Die Lage in Sieglitzhof ist ideal: Direkt am Wald gelegen, bieten sich herrliche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Metzger und Bäcker sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an die Erlanger Innenstadt ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben.

Ein Stellplatz kann zusätzlich für 10.000,00 EUR erworben werden. Die Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und eine naturnahe, aber dennoch stadtnahe Lage legen.

Características

Todos os detalhes

Edifício

Andar:1 / 2
Aquecimento:Central urbana

Comodidades

Varanda(2 m²)
Jardim
Adega(9 m²)
Garagem
Estacionamento

Localização

Nas proximidades

Pontuação

Seeki Score

Qualidade da localização

79/100
🚇
Transportes

Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro

60
🏪
Serviços

Lojas, farmácias e serviços

64
👨‍👩‍👧
Família

Escolas, parques e parques infantis

84
🚶
Pedonalidade

Ruas amigas dos peões

85
🎭
Cultura

Museus, teatros e espaços culturais

49
🔇
Nível de ruído

Níveis de ruído ambiental (EEA)

100
🌊
Risco de inundação

Classificação da zona inundável

100
📈
Saúde económica

PIB regional e emprego

100
🌬️
Qualidade do ar

Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)

N/A
🌳
Espaços verdes

Parques e áreas verdes nas proximidades

N/A

Qualidade do anúncio

A
Completude

Campos principais do anúncio preenchidos

70
Descrição

Extensão e detalhe do texto do anúncio

100
Fotos

Número de imagens do imóvel

100

Publicado há 2 meses

Atualizado em 27 de agosto de 2026

Custos

Financiamento

1557 €/mês
Crédito est. · 20% de entrada · 30 anos · 4.5%

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Mercado

Preço e mercado

Histórico de preços

€ 384.000· € 4.879/m²8 de jul. de 2026
Colocado à venda

Tendência do mercado

Sem dados de mercado disponíveis

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