Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Erlangen

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einer soliden Vorrath-Wohnanlage mit einer kleinen und angenehmen Hausgemeinschaft.

Die Wohnung besticht durch ihre **sonnige Südwest-Ausrichtung** und liegt im 2. Obergeschoss, welches bequem über das Treppenhaus erreichbar ist. Sie verfügt über durchgehend **zeitlos schönen Eiche-Massiv-Parkettboden** und moderne 3-fach verglaste Fenster, die für Ruhe und gute Isolierung sorgen.

Der Wohnbereich ist herrlich lichtdurchflutet und sehr repräsentativ gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der **uneinsehbare, riesige und geschützt gelegene Balkon** mit integrierten Blumen-/Kräutertrögen – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die helle Einbauküche ist im Kaufpreis **inklusive**. Das feine Tageslichtbad ist mit einer freistehenden Badewanne, Design-Armaturen und einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort. Das Schlafzimmer bietet eine eigene Ankleide, direkten Balkonzugang und einen Safe.

**Ausstattung:** * Eiche-Massiv-Parkett * Moderne 3-fach-Verglasung * Großer Südbalkon * Helle Einbauküche inklusive * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * Ankleide im Schlafzimmer * Safe * Glasfaseranschluss * Eigener Außenstellplatz inklusive

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **genialen Zentrumslage** Erlangens mit bester Anbindung und Infrastruktur. Universität, Siemens und die Fußgängerzone sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Wohnlage am Ende einer Sackgasse nahe dem "Himbeerpalast" ist ruhig und dennoch zentral.

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 90,2 kWh/(m²*a), Fernwärme, Baujahr Haus 1976, Baujahr Heizung 2023, Energieeffizienzklasse C.