Neubau-Wohnung in Bestlage Erlangens – Ihr neues Zuhause!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem **energieeffizienten Neubauprojekt** (Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Siegel) im Herzen von Erlangen. Die zentrale Lage bietet Ihnen kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und gleichzeitig die Nähe zur reizvollen Natur der Fränkischen Schweiz und des Tennenloher Forsts.

**Überblick** Diese moderne 1+1 Wohnung befindet sich in einem im Bau befindlichen Gebäude, das voraussichtlich 2026 fertiggestellt wird. Sie profitieren von einem Neubau-Standard und einer attraktiven Wohngegend, die Komfort und Lebensqualität vereint. Weitere 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind ebenfalls verfügbar.

**Innenausstattung** Die Wohnung wird nach höchsten Standards errichtet und bietet ein modernes Wohngefühl. Details zur genauen Ausstattung entnehmen Sie bitte den separaten Unterlagen. Die Wohnfläche beträgt **50,9 m²**.

**Ausstattung** * Neubau-Standard * Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG-Plus) * ISDN-Anschluss * Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten mit Darlehen bis zu 150.000 € pro Wohnung * Möglichkeit der degressiven AfA für Vermieter (5% über 6 Jahre)

**Lage** Die Immobilie liegt zentral in Erlangen mit exzellenter Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig lädt die umliegende Natur zu Erholungsaktivitäten ein. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.