Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erlangen

Diese **hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **88,25 m²** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Liegnitzer Straße in Erlangen. Die Wohnung wurde im letzten Jahr umfassend erneuert, inklusive **Bad, Küche, Böden und Elektrik**, was modernen Wohnkomfort garantiert. Der **großzügige Grundriss** und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein **Balkon** lädt zum Verweilen im Freien ein.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen, kürzlich erneuerten Oberflächen. Die Küche und das Badezimmer wurden komplett modernisiert und entsprechen dem aktuellen Standard. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen.

**Ausstattung** * **Neues Bad, neue Küche, neue Böden, neue Elektrik** * Balkon * Fahrradraum * Geplante energetische Sanierung mit Fenstererneuerung und Umstellung auf Luft-Wärmepumpe (verbessert Energieeffizienzklasse von E auf A)

**Lage** Die Liegnitzer Straße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Süden Erlangens. Die Wohnung bietet eine ideale Balance zwischen Stadtnähe und Erholungsmöglichkeiten. Die Erlanger Innenstadt ist mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar, und die Autobahn A73 liegt in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die Universität und Siemens sind fußläufig erreichbar.