Wohnung zum Kauf

Zum Verkauf stehen zwei 1-Zimmer-Wohnungen in einer Studentenwohnanlage mit insgesamt 36 Apartments. Die beiden Wohnungen können nur zusammen als Paket verkauft werden. Diese zwei gepflegten 1-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss eines zweistöckigen Wohnhauses in Erlangen überzeugen durch ihre gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 54,38 m² erwarten Sie zwei komfortable Wohnungen, die sich ideal als solide Kapitalanlage eignen und derzeit vermietet sind. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 810 € (Nettokaltmiete). Hochwertige Fliesen in den Badezimmern sowie ein ansprechender Vinylboden im Wohnraum sorgen für ein stimmiges und pflegeleichtes Ambiente. Jede Wohnung verfügt über ein vollwertiges modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (barrierefrei), Waschtisch und WC und erhöhen den praktischen Wert der Immobilie spürbar. Ebenfalls sind beide Wohnungen mit einer Küchenzeile ausgestattet. Eine moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Kochfeld und Mikrowelle) ist in jeder Wohnung bereits vorhanden und macht die beiden Wohnung sofort bezugsfertig. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme und überschaubare Nebenkosten sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 360 Euro inkl. Rücklagenanteil. Dank der attraktiven Lage in Erlangen profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, die durch einen bestehenden Mietvertrag von Beginn an kontinuierliche Mieteinnahmen sichert. Lage Erlangen zählt zu den gefragtesten Universitätsstädten Bayerns und bietet Investoren ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Das Apartment befindet sich im Herzen der Stadt, in unmittelbarer Nähe zu den Einrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sowie dem renommierten Universitätsklinikum - zwei der bedeutendsten Arbeitgeber und Bildungseinrichtungen der gesamten Metropolregion Nürnberg. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, sodass sämtliche Fakultäten, Bibliotheken, Mensen und Forschungseinrichtungen bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Erlangen verzeichnet aufgrund seiner hohen Studierendenzahl und der starken Präsenz internationaler Unternehmen wie Siemens eine konstant hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten. Leerstandsrisiken sind in dieser bevorzugten Lage erfahrungsgemäss gering, und die Mietpreise entwickeln sich stabil und zukunftssicher. Für Kapitalanleger bietet dieses Apartment damit eine attraktive Kombination aus zentraler Innenstadtlage, gesicherter Mietnachfrage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 12a/12b