Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Erlangens

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Erlanger Stadtteil Bruck bietet auf ca. **67,56 m² Wohnfläche** ein attraktives Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Das Herzstück bildet das **großzügige Wohnzimmer** mit direktem Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für einen Esstisch, ein Badezimmer, ein separates WC und eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich bietet ein Kellerabteil weiteren Stauraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Balkon * Kellerabteil * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten * Aufzug im Gebäude * Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage in Erlangen-Bruck** mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Erlanger Innenstadt, den Hauptbahnhof und die Universität ist ausgezeichnet, ebenso wie die Nähe zur Autobahn A73 für Pendler.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 231 € ist diese Immobilie eine **attraktive Kaufgelegenheit** sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.