Erlangen: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Top-Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer **sehr guten und ruhigen Innenstadtlage** von Erlangen. Die Wohnung bietet auf ca. **56 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage mit kurzen Wegen zur City, zum Rathaus und den Arcaden. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sind gegeben.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Laminat- und Keramikböden ausgestattet. Fenster aus Holz mit Isolierverglasung und Jalousien sorgen für Komfort. Eine Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden.

**Ausstattung:** * **Dachterrasse/Westloggia** für entspannte Stunden im Freien * Kabelanschluss für TV und Radio * Waschmaschinen-, Trocken- und Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * Energieeffizienzklasse C (Energiebedarfsausweis vom 20.08.2018, Endenergiewert 99 kWh/(m²a), Energieträger Erdgas)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend im Herzen von Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn macht diese Lage besonders attraktiv.