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Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Erlangens - Vista do imóvel 1 de 9
Para VendaApartamento

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Erlangens

Erlangen, Bundesrepublik Deutschland

268 000 €
4234 €/m²
2
quartos
63.3
m²
3
andar
Schweidler Immobilien
C
Energia
Renovado
Estado
Gás
Aquecimento
Varanda
Comodidades

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Visão geral

Destaques

Parâmetros principais

Tipologia:2+kk
Quartos:2
Ano de construção:1995
Condição:Renovado
Energia:C
Garagem
Estacionamento

Descrição

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes in Erlangen bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** ein helles und angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung zeichnet sich durch einen **zeitlos funktionalen Grundriss** aus und ist ideal für Singles oder Paare.

Das Herzstück der Wohnung ist der **offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich**, der direkten Zugang zum großzügigen Süd-/Westbalkon bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Eine Diele mit Garderobenbereich und ein innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.

**Besondere Merkmale:** * Großer Süd-/Westbalkon * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Optional Tiefgaragenstellplatz für 16.000 € * Laufend modernisiert: Fenster (2014/2017), Heizungsanlage (2024), Balkon (2023)

Die Wohnung befindet sich in **zentraler und praktischer Lage** von Erlangen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) sowie die Autobahnen A73 und A3. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Immobilie bei einer Besichtigung.

Características

Todos os detalhes

Edifício

Andar:3
Aquecimento:Gás

Comodidades

Varanda
Adega
Garagem
Estacionamento

Localização

Nas proximidades

Pontuação

Seeki Score

Qualidade da localização

96/100
🚇
Transportes

Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro

86
🏪
Serviços

Lojas, farmácias e serviços

100
👨‍👩‍👧
Família

Escolas, parques e parques infantis

92
🚶
Pedonalidade

Ruas amigas dos peões

100
🎭
Cultura

Museus, teatros e espaços culturais

100
🔇
Nível de ruído

Níveis de ruído ambiental (EEA)

100
🌊
Risco de inundação

Classificação da zona inundável

100
📈
Saúde económica

PIB regional e emprego

100
🌬️
Qualidade do ar

Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)

N/A
🌳
Espaços verdes

Parques e áreas verdes nas proximidades

N/A

Qualidade do anúncio

B+
Completude

Campos principais do anúncio preenchidos

65
Descrição

Extensão e detalhe do texto do anúncio

100
Fotos

Número de imagens do imóvel

80
Atualidade

Há quanto tempo o anúncio foi atualizado

0

Publicado há 4 meses

Atualizado em 4 de maio de 2026

Custos

Financiamento

1086 €/mês
Crédito est. · 20% de entrada · 30 anos · 4.5%

As contas fecham? Veja pessoalmente.

Mercado

Preço e mercado

Histórico de preços

€ 268.000· € 4.234/m²4 de mai. de 2026
Colocado à venda

Tendência do mercado

Sem dados de mercado disponíveis

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