Exklusive Villa in Bestlage bei Erlangen: Repräsentatives Wohnen & Kapitalanlage

Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in einer der exklusivsten Höhenlagen Forchheims, eingebettet zwischen den wirtschaftlich starken Zentren Erlangen, Herzogenaurach, Nürnberg und Bamberg. Die erstklassige Verkehrsanbindung und die kurzen Wege zu bedeutenden Arbeitgebern wie Siemens, Schaeffler, adidas und der Universität Erlangen Nürnberg machen dieses Anwesen besonders attraktiv für Führungskräfte und Unternehmer.

**Überblick:** Das repräsentative Anwesen besticht durch seine architektonische Eleganz und eine Lage, die kaum noch verfügbar ist. Mit rund **390 m² Wohnfläche** und 470 m² Nutzfläche bietet die Villa ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen, stilvolles Arbeiten oder exklusive Rückzugsorte. Der beeindruckende Panoramablick über die Region und die naturnahe Umgebung verbinden Lebensqualität mit einer nachhaltigen, wertbeständigen Investition.

**Interieur:** Die Villa überzeugt durch offene Grundrisse und weitläufige Wohnbereiche, die durch großformatige Fensterflächen ein lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Die **4 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Nutzfläche von 470 m² ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte.

**Ausstattung:** * **Garage vorhanden** * **2 Terrassen** und **2 Balkone** für entspannte Stunden im Freien * **Modernisierung 2003** * **2 Etagen** * Hervorragende Anbindung an Autobahnen (A73, A3) und ICE-Strecken

**Lage:** Die Villa liegt in einer begehrten Wohnlage Forchheims, Teil der Metropolregion Nürnberg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte, Apotheken, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Klinikum sind gut erreichbar. Die Nähe zu Wald und Naturpfaden lädt zu Erholung ein, während die Stadtzentren von Bamberg (ca. 20 Min.), Erlangen (ca. 15 Min.) und Nürnberg (ca. 30 Min.) schnell erreichbar sind. Eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen zu erfüllen.