Erlangen, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese exklusive Villa in einer begehrten Wohnlage von Erlangen bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.
**Überblick:** Die großzügige Immobilie mit einer Wohnfläche von **280 m²** und einem **6+ Zimmer** Grundriss besticht durch ihre Lage und Vielseitigkeit. Sie eignet sich ideal für Familien und Berufspendler, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine attraktive Wohnumgebung legen. Die Möglichkeit zur Schaffung einer Einliegerwohnung erweitert das Potenzial dieser Liegenschaft.
**Interieur:** Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt und mit hochwertigen Natursteinböden verlegt ist. Große Fensterfronten und mehrere Terrassen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht herein.
**Ausstattung:** * Fußbodenheizung im EG * Hochwertige Natursteinböden * Große Fensterfronten * Mehrere Terrassen * Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang * Schön eingewachsener, sonniger Garten mit direktem Waldzugang * Aktuell Öl-Zentralheizung, eine Wasser/Sole-Wärmepumpe ist vorhanden (reparaturbedürftig)
**Lage:** Die Villa befindet sich in einer attraktiven Wohnlage Erlangens mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer fußläufig erreichbaren Bushaltestelle (ca. 2 Min.) und Fahrradwegen, die Sie schnell in die Erlanger Innenstadt bringen.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 semanas
Atualizado em 29 de julho de 2026
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Überblick: Die großzügige Immobilie mit einer Wohnfläche von 280 m² und einem 6+ Zimmer Grundriss besticht durch ihre Lage und Vielseitigkeit. Sie eignet sich ideal für Familien und Berufspendler, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine attraktive Wohnumgebung legen. Die Möglichkeit zur Schaffung einer Einliegerwohnung erweitert das Potenzial dieser Liegenschaft.
Interieur: Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt und mit hochwertigen Natursteinböden verlegt ist. Große Fensterfronten und mehrere Terrassen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht herein.
Ausstattung:
Lage: Die Villa befindet sich in einer attraktiven Wohnlage Erlangens mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer fußläufig erreichbaren Bushaltestelle (ca. 2 Min.) und Fahrradwegen, die Sie schnell in die Erlanger Innenstadt bringen.
