Erlangen: Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

Dieses attraktive Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Erlangen-Alterlangen und bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche drei separate Wohneinheiten. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als reine Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 82 m² und eine Terrasse, während die Obergeschosswohnung mit ca. 81 m² einen Balkon bietet. Die ausgebaute Dachgeschosswohnung mit ca. 47,2 m² wurde im Jahr 2013 fertiggestellt. Alle Wohnungen sind frei verfügbar und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

**Highlights:** * **Drei separate Wohneinheiten** * **Ca. 210 m² Wohnfläche** * **Attraktive Lage in Erlangen-Alterlangen** * **Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage** * **Großzügige Garage vorhanden** * **Vollständig unterkellert**

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine großzügige Garage. Die Grundrisse sind solide und klar gegliedert. Der Erwerber übernimmt keine bestehenden Mietverhältnisse und kann alle drei Einheiten nach eigenen Vorstellungen nutzen.

Die Lage in Erlangen-Alterlangen zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzer Anbindung an die Erlanger Innenstadt aus. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Universität und zu wirtschaftlichen Zentren sorgt für eine stabile Nachfrage und langfristige Standortstabilität.