Einfamilienhaus in Erlangen: Ruhiges Wohnen mit Potenzial

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss viel Raum für Familien.

Das Haus wurde in Fertigteilbauweise errichtet und verfügt über moderne Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Die Heizungsanlage und das Bad wurden 2013 erneuert. Das vollständig unterkellerte Objekt bietet Potenzial zur Schaffung von zwei Wohneinheiten und verfügt über einen separaten Eingang. Ein Saunabereich mit Dusche und WC im Untergeschoss rundet das Angebot ab.

**Highlights:** * Ca. 120 m² Wohnfläche plus zusätzliche Nutzfläche * Ölzentralheizung (Baujahr 2013) * Moderne Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden * Vollständig unterkellert mit Potenzial für separate Wohneinheit * Garage, Stellplatz und Gartenhaus

Die Immobilie besticht durch ihren großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur südlich ausgerichteten, uneinsehbaren Terrasse. Eine Einbauküche mit Speisekammer sowie Parkett- und Teppichböden sind vorhanden. Der Garten mit Gartenhaus und die Terrasse laden zum Entspannen ein.

Die Lage in Erlangen-Tennenlohe zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und dennoch gut angebundene Peripherie aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Tennenloher Forst bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an das BAB-Netz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg, Fürth und Herzogenaurach.