Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial in Coburg

Dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1945 im Stadtteil Coburg-Neuses bietet mit seinen **352 m² Fläche** und erheblichem Ausbaupotenzial vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das voll unterkellerte Gebäude wurde zuletzt gewerblich genutzt und nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 1999 stets gut instand gehalten.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Büroräume, eine großzügige Lounge mit Küchenzeile sowie ein Gäste-WC. Ein separater Eingang ermöglicht die Unterteilung der Etage in mehrere Einheiten. Die erste Etage verfügt über acht weitere Büroräume und ein WC. Durch flexible Leichtbauwände ist eine individuelle Raumgestaltung für zukünftige Nutzungen problemlos umsetzbar. Das Dachgeschoss mit ca. 80 m² bietet zudem die Möglichkeit, wie in der Vergangenheit, eine separate Wohnung einzurichten.

**Highlights:** * **352 m² Gesamtfläche** * **Ausbaupotenzial im Dachgeschoss** * **8 Stellplätze vorhanden** * **Renoviert 1999** * **Energieeffizienzklasse E** * **Glasfaseranschluss**

Das Gebäude wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt. Der Energiebedarfsausweis weist einen Wert von 155 kWh/(m²a) aus, was der Energieeffizienzklasse E entspricht. Fernwärme liegt am Grundstück an und ein Glasfaseranschluss ist im Gebäude vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Coburg mit hoher Lebensqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz und die Nähe zur Autobahn gewährleisten eine gute überregionale Erreichbarkeit. Acht Stellplätze hinter dem Haus runden das Angebot ab.