Ausbaufähiger Dachboden in bester Bayreuther Lage!

Entdecken Sie Ihr Potenzial in diesem **ausbaufähigen Rohdachboden** in einer attraktiven Lage von Bayreuth. Die Einheit befindet sich in einem **sehr gepflegten Mehrfamilienhaus** und bietet mit seiner großzügigen Giebelhöhe hervorragende Voraussetzungen für Ihren individuellen Ausbau.

Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor und ist verbindlich in der Teilungserklärung geregelt. Eine etwaige baurechtliche Genehmigung ist vom Käufer eigenständig einzuholen. Das Gebäude wird über eine **moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2024** beheizt. Das Treppenhaus wurde 2025/2026 umfassend aufgewertet, inklusive neuer Anstriche und einer erneuerten Hauseingangstür, was den hochwertigen Gesamteindruck unterstreicht.

**Übersicht:*** * **Lage:** Attraktive Wohnlage in Bayreuth * **Objekt:** Rohdachboden mit Ausbaupotenzial * **Heizung:** Öl-Zentralheizung (Baujahr 2024) * **Zustand:** Rohbau, ausbaufähig * **Extras:** Kellerabteil, optional Einzelgarage (+12.000€)

**Ausstattung:*** * Großzügige Giebelhöhe * Zustimmung zum Ausbau durch Eigentümergemeinschaft * Eigenes Kellerabteil

**Merkmale:*** * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage

**Lage:*** Die Immobilie befindet sich in einem begehrten Viertel von Bayreuth, das die Vorteile der Innenstadtnähe mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar.