Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Bayreuther Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bayreuth bietet eine perfekte Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnambiente.

**Überblick** Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

**Innenbereich** Ein einladender Flur führt zu allen Räumen. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit einem charakteristischen Erker, der für viel Tageslicht und eine helle Atmosphäre sorgt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Platz für erholsame Nächte. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Spülmaschine und Waschmaschine ausgestattet und macht die Wohnung sofort bezugsfertig. Das Badezimmer wurde erst vor zwei Jahren komplett erneuert.

**Ausstattung** * **70 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer + separate Küche** * **Neues Badezimmer (vor 2 Jahren renoviert)** * **Duplex-Stellplatz in Tiefgarage** * Energieeffizienzklasse D (Verbrauchsausweis, 112,0 kWh/(m²*a), Gasheizung, Bj. 1985)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Hölderlin-Anlage in Bayreuth, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt, während zahlreiche Grünflächen zum Entspannen einladen.