Kapitalanlage in Bayreuth: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in Bayreuth-Hammerstatt bietet auf ca. **32,69 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich ideal für Investoren.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz. Sie verfügt über eine funktionale Einbauküche und ein Badezimmer mit WC. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum **sonnigen Südbalkon** sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Aufzug bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen nahezu stufenlosen Zugang bis kurz vor die Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil schafft praktischen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 32,69 m² Wohnfläche * Heller Wohnbereich mit Südbalkon * Funktionale Einbauküche * Aufzug vorhanden * Kellerabteil * Optionaler Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)

Die Wohnung befindet sich in der Rosestraße im beliebten Stadtteil Hammerstatt mit **guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Wilhelminenaue bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte. Die Lage überzeugt durch gute Vermietbarkeit und profitiert von laufenden städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen, die den Wohnstandort langfristig aufwerten.

Die Wohnung ist aktuell für 410,00 € Kaltmiete vermietet, mit Potenzial für zukünftige Anpassungen auf 450,00 € ab Dezember 2028.