Stadtoase in Bestlage: Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

In bester Innenstadtlage von Bayreuth, nur wenige Schritte vom Neuen Schloss und dem Hofgarten entfernt, erwartet Sie diese exklusive, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf ca. **129 m² Wohnfläche** bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und höchsten Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum großzügigen **Süd-West-Balkon (ca. 20 m²)**, der ganztägig Sonne und einen Blick ins Grüne bietet. Die hochwertige, geflieste Wohnküche lässt Raum für individuelle Gestaltung. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Das geräumige Schlafzimmer (ca. 21 m²) verfügt über eine eigene Ankleide und Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer (ca. 13 m²) eignet sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer. Beide stilvoll gefliesten Bäder sind mit Tageslicht ausgestattet, das Hauptbad besticht durch eine Walk-In-Dusche und Doppelwaschtisch.

Die Wohnung befindet sich in einem **energieeffizienten Neubau (Baujahr 2021)** mit nur neun Wohneinheiten, der vollständig barrierefrei erschlossen ist. Geheizt wird über eine Wandtemperierung, unterstützt durch eine **Wärmepumpe mit Erdwärme** und eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, was eine nahezu autarke Energieversorgung ermöglicht. Die Wohnung verfügt über eine **Energieeffizienzklasse A+** und ist mit Dreifach isolierverglasten Holz-Alu-Fenstern mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Ein Kellerabteil ist vorhanden, ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.

Die Lage in Bayreuths Zentrum vereint ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur. Cafés, Geschäfte und Restaurants sowie Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A9 ist hervorragend. Diese Wohnung ist ein idealer Lebensmittelpunkt für Eigennutzer oder eine attraktive Kapitalanlage.