Helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bamberg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Bamberg und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar. Mit einer Wohnfläche von **58,3 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer, das vor etwa 20 Jahren zusammen mit den modernen Kunststoff-Isolierglasfenstern installiert wurde. Ein Balkon zur Nordwest-Seite lädt mit Nachmittags- und Abendsonne zum Verweilen ein. Ein Keller- und ein Dachbodenabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Highlights:** * **Aufzug** vorhanden * **Balkon** mit Nachmittags-/Abendsonne * **Keller- und Dachbodenabteil** inklusive * **Zentrale Lage** in Bamberg * **Gepflegte Wohnanlage**

Die Elektroinstallation entspricht dem Baujahr, und für die kommenden Jahre sind Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant, die zu erhöhten Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage führen. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 500 EUR.

Die Lage in Bamberg ist **genial zentral** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Bäcker, Metzger, Apotheke), Cafés und dem Nachtleben. Eine schnelle Anbindung an Fernverkehrswege ist ebenfalls gewährleistet. Nahegelegene Erholungsgebiete wie die Uferpromenade des Main-Donau-Kanals und der Hain-Park sowie eine Stadtbushaltestelle in unmittelbarer Nähe erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.