Exklusive Architektenvilla in Bestlage von Bamberg – Ihr Wohntraum

Entdecken Sie diese **herrschaftliche Architektenvilla** in einer erstklassigen Lage von Bamberg, ideal für anspruchsvolle Liebhaber von Qualität und intelligentem Design. Die Villa wurde 1979 auf einem sonnigen Grundstück erbaut und seitdem kontinuierlich modernisiert und erweitert.

**Übersicht** Diese außergewöhnliche Stadtvilla bietet auf einem weitläufigen Grundstück von 412,3 m² großzügigen Wohnraum. Das Anwesen wurde 1995 um zwei Zimmer und ein Duschbad erweitert und 2011/2012 umfassend modernisiert, inklusive Dachaufstockung und Einbau eines Personenaufzugs für barrierefreies Wohnen. Die Heizung wurde auf Erdgas umgestellt.

**Innenbereich** Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über ein kleines Schwimmbad mit Gegenstromanlage sowie zwei große Hobbyräume, von denen einer ideal für gewerbliche Nutzung oder als Homeoffice geeignet ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 246 m², die auch für Arztpraxen oder Büros denkbar ist. Sie verfügt über 2 Bäder, ein Gäste-WC, 2 Balkone und eine Terrasse. Im Obergeschoss bietet eine 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 165 m² ebenfalls 2 Bäder und 2 Balkone. Beide Wohnungen haben separate Eingänge.

**Ausstattung** * **7 Schlafzimmer** und 4 Badezimmer * **Barrierefreies Wohnen** dank Personenaufzug über 3 Etagen * **Schwimmbad** im Keller * **3 Garagen** und mehrere Stellplätze * Südwest ausgerichteter Garten für entspannte Abende

**Lage** Die Villa befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage auf dem Abtsberg in Bamberg, einem UNESCO-Weltkulturerbe. Einkaufsmöglichkeiten, die Kliniken am Michelsberg und die Altstadt mit Universität sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ICE-Anschluss) und die Autobahnen A70/A73 gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit von München, Berlin, Würzburg und Nürnberg.