Maisonette-Traum in Bamberg: Ihr neues Zuhause mit Stil

Diese charmante **3-Zimmer-Maisonette-Wohnung** in Bamberg bietet auf ca. **73,8 m² Wohnfläche** ein besonderes Wohngefühl durch die clevere Aufteilung auf zwei Ebenen. Die untere Ebene empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Essbereich, einer separaten Küche und einem Balkon – ideal für entspannte Stunden. Ein zusätzliches WC auf dieser Etage erhöht den Komfort.

Die obere Ebene beherbergt den privaten Rückzugsbereich mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem flexibel nutzbaren Zimmer, das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Bodenbeläge wurden 2010/2011 erneuert, die Küche stammt ebenfalls aus dieser Zeit und das Badezimmer wurde 2019 modernisiert. Der Gesamtzustand ist gepflegt und bietet Raum für individuelle Gestaltung.

**Ausstattungshighlights:** * Maisonette-Charakter für besondere Wohnatmosphäre * Separater Balkon * Zusätzliches WC im unteren Bereich * Eigener Kellerraum * Zugehöriger Tiefgaragenstellplatz

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage Bambergs mit **urbaner Infrastruktur** und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur ca. 0,1 km entfernt, und der Bamberger Bahnhof ist bequem in ca. 900 m erreichbar, was die Wohnung ideal für Pendler und Reisende macht. Die Anbindung an Nürnberg, Erlangen und weitere Städte ist hervorragend. Bamberg selbst besticht durch seine hohe Lebensqualität mit historischer Innenstadt, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.

Mit einem Kaufpreis von **279.000 EUR** und monatlichen Nebenkosten von **251 EUR** (Hausgeld) ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage attraktiv.