Großzügige Maisonette mit Studio und zwei Garagenstellplätzen

Diese exklusive 5-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss der Wohnanlage „Blumenhof“ in Stegaurach bietet auf ca. **126 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die 2001 durch Kernsanierung entstandene Anlage verbindet den Charme eines historischen Gebäudes (Baujahr 1950) mit modernstem Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das attraktive Maisonette-Konzept. Ein Highlight ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss, das sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder separater Wohnbereich nutzen lässt und über ein eigenes WC mit Dusche verfügt. **Zwei Balkone und zwei Terrassen** laden zum Entspannen im Freien ein.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert: Die Bäder und WCs erhielten 2015 ein stilvolles Update, die hochwertige Einbauküche von Siemens Studioline stammt aus dem Jahr 2016. **Hochwertige Parkettböden** schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein separater Abstellraum und ein großer Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist **bezugsfrei** und eignet sich perfekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

**Ausstattungsmerkmale im Überblick:** * 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ausgebautem Studio * Zwei Balkone und zwei Terrassen * Moderne Einbauküche (Siemens Studioline, 2016) * Stilvoll modernisierte Bäder und WCs (2015) * Separates Gäste-WC * Hochwertige Parkettböden * Großer Kellerraum * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** im Kaufpreis enthalten * Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Die Wohnanlage selbst wurde kontinuierlich instand gehalten, u.a. wurden die Tiefgarage, Flachdächer und Fassade saniert.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Lage in Stegaurach. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die UNESCO-Welterbestadt Bamberg ist schnell erreichbar und bietet vielfältige kulturelle und berufliche Möglichkeiten. Diese besondere Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, eine gepflegte Wohnanlage und eine familienfreundliche Lage – eine seltene Gelegenheit vor den Toren Bambergs.