Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Augsburgs Textilviertel

Diese helle und gut geschnittene Wohnung im Hochparterre befindet sich in einer **begehrten Innenstadtlage** im aufstrebenden Augsburger Textilviertel. Mit einer Wohnfläche von ca. 53,9 m² und zweieinhalb Zimmern, plus einer großzügigen Wohnküche, bietet sie viel Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer vom zentralen Flur abgehen. Die beiden Hauptwohnräume (ca. 13 m² und 14 m²) lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer gestalten. Ein weiteres Zimmer (ca. 7 m²) eignet sich ideal als Büro, Kinder- oder Ankleidezimmer. Das **Tageslichtbad wurde 2016 renoviert** und ist mit Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die gepflegte Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

**Besondere Highlights** sind der sonnige Südwestbalkon, der zum Entspannen einlädt, sowie die hohen Decken (ca. 2,52 m) und großen Fensterflächen, die für ein angenehmes Raumgefühl und viel Licht sorgen. Die Wohnung wurde 2016 umfassend renoviert, inklusive Böden, Elektrik und Innentüren. Eine moderne Gasetagentherme (Vaillant) aus Herbst 2024 sorgt für individuelle Heizkostensteuerung.

**Lage & Infrastruktur**: * **Zentrale Lage** im beliebten Textilviertel * Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel (Tram/Bus) in unmittelbarer Nähe * Gute Anbindung an die Innenstadt (ca. 1,5 km) und den Hauptbahnhof (ca. 2 km) * Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 ist in einem guten Gesamtzustand. Ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss gehört ebenfalls zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 226 €, inklusive Rücklagen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.