Dachgeschoss-Traum in Augsburg: Ausbaureserve für Ihr neues Zuhause!

Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung im **Nordwesten von Augsburg**, gelegen in einer gepflegten, denkmalgeschützten Wohnanlage inmitten einer grünen Oase.

**Überblick** Diese helle Wohnung bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Sie befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über braune Holztüren sowie zweifach verglaste Isolierfenster mit Rollläden. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet somit sofortige Gestaltungsfreiheit.

**Innenbereich** Die Wohnräume sind mit strapazierfähigem Laminat ausgelegt, während die Küche mit pflegeleichtem Linoleum und einer voll ausgestatteten Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination) punktet. Das großzügige Wohnzimmer lässt sich vielseitig gestalten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Möbel. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Geheizt wird mit modernen Infrarot-Heizkörpern.

**Ausstattung** * Einbauküche mit Elektrogeräten * Laminat- und Linoleumböden * Zweifach verglaste Isolierfenster mit Rollläden * Infrarotheizung * Eigenes Kellerabteil * Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Haus * **Besonderheit: Ausbaureserve im Dachspeicher** zur Schaffung eines dritten Zimmers

**Lage** Die Wohnung liegt ruhig und grün im Nordwesten Augsburgs. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Straßenbahnhaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleisten. Ideal für alle, die Ruhe mit **guter Erreichbarkeit und städtischer Infrastruktur** verbinden möchten.