Charmante 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Augsburg

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung mit **25 m² Wohnfläche** befindet sich im zweiten Stock des Schwabencenters im beliebten Stadtteil Spickel-Herrenbach.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Schnitt und eine nach Westen ausgerichtete Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Die im Kaufpreis enthaltene, durch eine Nische abgetrennte Küchenzeile sowie das Badezimmer wurden **2016 modernisiert**.

**Ausstattung:** * Ca. 25 m² Wohnfläche * 1 Zimmer + Küchenzeile * Modernisiertes Badezimmer (2016) * Separates Abteil im Speicher * Gemeinschaftliche Waschküche mit Münzgeräten * Kein Balkon, kein Stellplatz

**Lage:** Die Wohnung bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit einer Straßenbahnhaltestelle (Linie 6) nur 300 m entfernt. Die Universität Augsburg ist in 20 Minuten erreichbar, der Bahnhof Hochzoll in 2 km. Auch die Anbindung an die A8 Richtung München ist optimal.

Freizeitaktivitäten wie der Eisbach (500 m), das Naherholungsgebiet Siebentischwald (800 m) mit Zoo und botanischem Garten sowie der Lech (1 km) sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Nettomiete von **350,- € pro Monat**.