Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Augsburg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **4. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Augsburg-Hochzoll und bietet auf ca. **58 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche und einem modernisierten Tageslichtbad.

**Innenbereich** Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige und sonnendurchflutete Wohnzimmer, das viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen lässt und Zugang zum Balkon bietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und hell. Die Küche ist funktional und das modernisierte Badezimmer mit Badewannen-/Duschkombination und Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Balkon mit West-Ausrichtung** und Blick in den parkähnlichen Innenhof * Praktischer Abstellraum in der Wohnung * Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne * Waschmaschinenanschluss im Bad * Geräumiges Kellerabteil * Eigene Fläche im Dachboden zur freien Nutzung * **Separate Einzelgarage** (Kaufpreis: 15.000,- EUR) * Hausmeister-Service

**Lage** Die Wohnung liegt im äußerst beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll, bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und Nähe zur Natur. Der Bahnhof Hochzoll ist fußläufig erreichbar und bietet eine **ideale Anbindung nach München**, Ulm und Ingolstadt. Die Straßenbahnlinie 6 sowie diverse Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an die Augsburger Innenstadt und Friedberg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Naherholungsgebiete Kuhsee, Lech und Siebentischwald laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Pendler, Eigennutzer und als Kapitalanlage.