Repräsentative 8-Zimmer-Wohnung in Augsburger Bestlage

Entdecken Sie diese außergewöhnliche 8-Zimmer-Wohnung in **absoluter Bestlage** von Augsburg, gelegen an der prestigeträchtigen Maximilianstraße.

**Überblick** Diese weitläufige Immobilie mit ca. **243 m² Wohnfläche** vereint urbanes Flair mit historischem Charme und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Wohnung ist intelligent aufgeteilt und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Interieur** Die Wohnung ist derzeit in mehrere Bereiche unterteilt: Ein Apartment als 3,5-Zimmer-WG, zwei 1-Zimmer-Apartments und eine flexible Einheit, die sich ideal als Büro, Praxis oder kombiniertes Wohn-/Arbeitsbereich mit eigener Küche und Dusch-WC eignet. Diese Konstellation bietet eine optimale Risikostreuung und hohe Anpassungsfähigkeit.

**Ausstattung** * **Umfassendes Inventar** inklusive für nahtlosen Übergang * Flexible Vermietungsstruktur oder Umwandlung in Eigennutzung * Monatliches Hausgeld: ca. **706 EUR** (davon ca. 203 EUR Instandhaltungsrücklage) * Aktuelle Mieteinnahmen p.a.: ca. **65.750 EUR** zzgl. Nebenkosten

**Lage** Die Wohnung befindet sich im Herzen der Augsburger Innenstadt an der renommierten Maximilianstraße. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden das attraktive Angebot ab.