Exklusives Penthouse mit Galerie in Augsburger Innenstadt

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem exklusiven Penthouse im Herzen von Augsburg. Die Wohnung besticht durch ihre einzigartige Galerie-Architektur, die sich über zwei Ebenen erstreckt und ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt.

**Highlights der Immobilie:** * **Zwei Wohnebenen** mit offener Galerie * **Großzügige Dachterrasse** mit Blick * **Hohe Decken** und lichtdurchflutete Räume * **Flexible Nutzung** der Galerie (Büro, Atelier etc.) * **Zentrale Lage** in Augsburg

Die untere Ebene bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse und einem südlich ausgerichteten Wintergarten. Die obere Galerieebene, erreichbar über eine elegante Echtholztreppe, kann vielseitig genutzt werden – ideal als Arbeitsbereich, Atelier oder Rückzugsort. Ein separates Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten und eine Gästetoilette ergänzen das Raumangebot.

Das Badezimmer bietet Potenzial zur individuellen Neugestaltung, da nach einem behobenen Wasserschaden die Möglichkeit zur freien Badgestaltung besteht.

**Ausstattung:** * Offene Galerie * Dachterrasse * Wintergarten * Gästetoilette * Echtholz-Treppe * Potenzial für Badsanierung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage im Nibelungenviertel von Augsburg. Alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, was die Wohnung perfekt für Pendler macht. Der nahegelegene Wittelsbacher Park bietet zudem attraktive Naherholungsmöglichkeiten.