Penthouse zum Kauf

Eine solche Wohnung ist nicht nur Wohnraum, sondern ein seltenes Gut. Echte Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Terrassen, freiem Himmel über sich, direkter Nähe zur Wertach und gleichzeitig fußläufiger Anbindung an den Hauptbahnhof kommen in Augsburg nur sehr selten auf den Markt. Die Vorzüge liegen vor allem in der Kombination aus: - hoher Wohnqualität durch die Lage im obersten Geschoss ohne Nachbarn über Ihnen, - außergewöhnlichen Außenflächen mit zwei Westterrassen für Sonne bis in die Abendstunden, - naturnahem Wohnen an der Wertach bei gleichzeitig urbaner Infrastruktur, - überragende Wertbeständigkeit, - begrenztem Angebot, da vergleichbare Wohnungen kaum neu geschaffen werden können. Gelegenheiten dieser Art ergeben sich nicht oft. Eine besondere Immobilie erkennt man häufig daran, dass sie Eigenschaften vereint, die sich später nicht mehr nachrüsten lassen: Lage, Aussicht, Privatsphäre, Terrassen und die Stellung als echte Penthouse-Wohnung. Wenn all diese Merkmale zusammenkommen, investiert man nicht in Quadratmeter, sondern erwirbt ein Wohngefühl und eine langfristig werthaltige Seltenheit. Diese Gelegenheiten muss man nutzen, wenn sie sich bieten! Fordern Sie noch heute das ausführlichere Expose mit weiteren Details und Bildern an. Lage Die Lage überzeugt durch eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen direkt an der Wertach und gleichzeitig hervorragender urbaner Anbindung. Wohnen am Wasser & im Grünen und das mitten in der Stadt! Die unmittelbare Nähe zur Wertach prägt das Wohnumfeld besonders positiv. Entlang des Flusses erstrecken sich großzügige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie gewachsene Baumstrukturen, die intensiv zur Erholung und Freizeit genutzt werden. Damit bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit nahezu parkähnlichem Charakter - ideal für Sport, Spaziergänge oder einfach zum Entspannen im Grünen. Der Augsburger Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt mit Fern- und Regionalzügen sowie Straßenbahn- und Busanschlüssen. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, Ulm und darüber hinaus - ideal für Pendler. Die geplante Straßenbahnlinie 5 wird die Anbindung zusätzlich verbessern und verbindet den Hauptbahnhof direkt mit dem Augsburger Westen. Wichtige Verkehrsachsen sowie Autobahnen (z. B. A8) sind schnell erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Dienstleister. Die Lage verbindet dabei ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. Freizeit, Kultur & Lebensqualität Augsburg bietet als Universitäts- und Kulturstadt ein breites Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten: - Theater, Museen und historische Altstadt - vielfältige Gastronomie und Cafés - Veranstaltungen und kulturelle Highlights über das ganze Jahr Zusätzlich sorgt die Nähe zur Wertach für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2025. Endenergieverbrauch beträgt 104.20 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Claudia Hansch setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², modernisiert