Einzigartige Maisonette-Traumwohnung in bester Innenstadtlage!

Erleben Sie urbanes Leben in Perfektion mit dieser besonderen Maisonettewohnung im Herzen von Augsburg. **Baujahr 1905** und aufgeteilt auf das 4. und 5. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus, bietet diese Immobilie auf **138 m² Wohnfläche** außergewöhnliches Potenzial.

**Überblick:*** Diese einzigartige Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem ensemblegeschützten Altbau und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu kulturellen Hotspots.

**Interieur:*** Die erste Ebene besticht durch zwei großzügige Räume mit beeindruckender Raumwirkung, ideal für stilvolles Wohnen und Arbeiten. Eine Küchennische mit Abstellraum und ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage mit zwei weiteren Zimmern unter charmanten Dachschrägen und einem Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die **sonnige Dachterrasse** zur ruhigen Innenhofseite, ausgestattet mit einer Markise.

**Ausstattung:*** * Dachterrasse * Aufzug * Gäste-WC * Abstellraum * Zentrale Heizung (Nahwärme) * Energieeffizienzklasse D

**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in **absolut zentraler Innenstadtlage** in Pfersee. Der Königsplatz ist nur eine Gehminute entfernt, der Hauptbahnhof ca. 600 m. Einkaufsmöglichkeiten, Universitäten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Ein Auto ist hier nicht zwingend notwendig.