Neubau-Doppelhaushälfte in Augsburg: Ihr Traumhaus zum Selbstgestalten!

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim mit dieser **Neubau-Doppelhaushälfte** in begehrter Lage von Augsburg-Lechhausen. Auf ca. **142,8 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein **Ausbauhaus**, das Sie nach Ihren individuellen Wünschen gestalten können. Das Angebot beinhaltet die Bodenplatte und das Material für den gesamten Innenausbau, sodass Sie Ihr neues Zuhause von Grund auf nach Ihren Vorstellungen realisieren können.

**Innenbereich** Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit **4+kk Zimmern** und ist für bis zu **2 Badezimmer** ausgelegt. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz für Familien. Sie haben die Wahl, ob Sie das Haus mit Unterkellerung oder Bodenplatte errichten möchten. Die hochwertige Zimmermannsbauweise im **KfW 55 Standard** garantiert Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

**Ausstattung** * **Ausbauhaus** inkl. Material für den Innenausbau * Optionale Erweiterungen: Technikfertig (+40.000 EUR) oder schlüsselfertig (+88.000 EUR) * Hochwertige Zimmermannsbauweise * Energetischer KfW 55 Standard * Dachboden vorhanden * Seniorengerechtes Wohnen möglich * Terrasse vorhanden * Nur Nichtraucher

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **Top-Lage in Augsburg-Lechhausen** mit optimaler Anbindung. Die A8 Richtung München und Stuttgart ist schnell erreichbar, ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder per Rad erreichbar. Das Augsburger Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem ÖPNV. Die nahegelegenen Lechauen laden zur Erholung ein.

**Zusätzliche Kosten** Zzgl. Baunebenkosten von ca. 35.000 EUR. Das Pro Time Dienstleistungspaket für Heimwerker ist integriert und beinhaltet Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen, was zu einer deutlichen Kostenersparnis führt.