Ihr Wohntraum in Aschaffenburg: Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Aschaffenburg-Schweinheim bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr persönliches Wohndomizil nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 und besticht durch einen **großzügigen und gut durchdachten Grundriss**.

Die Immobilie ist **sanierungsbedürftig** und stellt somit die ideale Basis für Renovierungswillige dar, die den Wunsch haben, Räume individuell nach ihren Ansprüchen zu modernisieren. Insbesondere aufgrund der langjährigen Raucherbelegung sind entsprechende Maßnahmen im Rahmen der Renovierung einzuplanen.

**Besondere Highlights**: * Balkon mit herrlichem Panoramablick * Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen * Eigener Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung eignet sich perfekt für Käufer, die das Potenzial einer gut geschnittenen Immobilie erkennen und sich ihren Wohntraum durch eine individuelle Modernisierung verwirklichen möchten. Sie ist **sofort verfügbar** und bietet sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung attraktive Möglichkeiten.

**Lage & Infrastruktur**: Die Wohnung liegt in einer **begehrten Wohnlage** im beliebten Stadtteil Schweinheim, bekannt für seinen ruhigen, familienfreundlichen Charakter und die Nähe zur Natur. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahn A3 ist exzellent.

**Finanzielle Details**: Kaufpreis: **275.000 EUR** Monatliche Hausgeldvorauszahlung: **346 EUR** Maklercourtage: **3,57 %** (inkl. MwSt.)