Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** im Hochparterre eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in Sulzbach am Main bietet auf ca. **70,42 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen. Ein heller Laminatboden verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine zeitlose Optik. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Tageslichtbad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC, sorgt für hohen Wohnkomfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

**Ausstattung** * **Balkon** * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** * Eigener Kellerraum * Tageslichtbad mit Fenster * Gäste-WC * Helle Laminatböden * Zentrale Heizung (nicht explizit genannt, aber üblich für Mehrfamilienhäuser) * **Hausgeld ca. 270,- € monatlich** (inkl. Instandhaltungsrücklage von 42,- €)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Marktgemeinde Sulzbach am Main, die eine attraktive Lage direkt am Main und in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung aus. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit schnellen Wegen zur A3 und A45 sowie einem Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch Wander- und Radwege sowie ein aktives kulturelles Leben runden das Angebot ab.