Kapitalanlage in Aschaffenburg: 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnrecht

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Aschaffenburg bietet eine seltene Kapitalanlagegelegenheit mit einem lebenslangen, unentgeltlichen Wohnrecht für die aktuellen Eigentümer. Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und eine durchdachte Raumaufteilung, die gehobenen Wohnkomfort verspricht.

**Überblick** Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, aber dennoch zentralen und begehrten Wohnlage Aschaffenburgs. Ein besonderes Highlight ist die **unverbaubare Fernsicht** und die Nähe zu einem großen Park. Dank der massiven und energieeffizienten Bauweise mit Proton-Ziegelmauerwerk profitieren Sie von exzellenter Wärme- und Schalldämmung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Hauptbadezimmer (Dusche, WC, Bidet) sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das helle Wohn- und Esszimmer ist mit edlem Ahorn-Parkett ausgelegt und verfügt über einen Zugang zum **sonnigen Süd-Balkon** mit elektrischer Markise und Fernblick. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet.

**Ausstattung** - **Neuwertige Gasheizung** (erneuert 2018) - Umfangreich sanierte Balkone (2022) - Moderner, funktionaler Küchenbereich - Echtholz-Parkett im Wohn-/Essbereich - Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor

**Lage** Die Wohnung liegt in einer der attraktivsten Wohngegenden Aschaffenburgs. Die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fitnessstudios und die Technische Hochschule sind nur wenige Minuten entfernt. Nahegelegene Wanderwege und die gute Erreichbarkeit des Klinikums runden das attraktive Umfeld ab.