Aschaffenburg, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit im Herzen von Aschaffenburg! Dieses beeindruckende Anwesen bietet eine **erstklassige Innenstadtlage** und eignet sich ideal für Investoren oder Unternehmen, die repräsentative Räumlichkeiten suchen.
**Überblick** Das vielseitige Objekt erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet insgesamt ca. 360 m² Nutzfläche. Es ist derzeit wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss (ca. 91 m²) mit Gewerbefläche, WC und Sozialraum; 1. Obergeschoss (ca. 72 m²) als Bürofläche; 2. Obergeschoss (ca. 72 m²) mit 3 Zimmern; 3. Obergeschoss (ca. 72 m²) mit 3 Zimmern. Das Dachgeschoss (ca. 53 m²) bietet Potenzial für den Ausbau zu einer Maisonette-Wohnung, eventuell mit Dachterrasse und Panoramablick.
**Innenbereich** Die einzelnen Etagen sind flexibel nutzbar. Das Erdgeschoss ist als Gewerbefläche konzipiert, während die oberen Stockwerke Büros und Wohnräume bieten. Die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss verfügen jeweils über Flur, Tageslichtbad, WC, Küche, Wohn- und Schlafzimmer. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Kellerräumlichkeiten.
**Ausstattung & Merkmale** * **Gesamtfläche von 360 m²** * **Potenzial für hohe Mieteinnahmen (ca. 5 % Rendite möglich)** * Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss mit potenzieller Dachterrasse * Hervorragende Lage in der Fußgängerzone * Denkmalschutz (Energieausweis nicht erforderlich)
**Lage** Das Objekt befindet sich in **absoluter Bestlage** direkt in der Fußgängerzone von Aschaffenburg, umgeben von zahlreichen Geschäften, Restaurants und historischen Gebäuden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet (Bus-Haltestelle nur 0.20 km entfernt), und die Autobahn ist in ca. 4 km erreichbar. Die renommierte Hochschulstadt Aschaffenburg mit ihrem hohen Freizeitwert (Schloss Johannisburg, Schöntalpark) bietet eine attraktive Umgebung.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 meses
Atualizado em 30 de julho de 2026
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Peter MarciEntdecken Sie eine seltene Gelegenheit im Herzen von Aschaffenburg! Dieses beeindruckende Anwesen bietet eine erstklassige Innenstadtlage und eignet sich ideal für Investoren oder Unternehmen, die repräsentative Räumlichkeiten suchen.
Überblick Das vielseitige Objekt erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet insgesamt ca. 360 m² Nutzfläche. Es ist derzeit wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss (ca. 91 m²) mit Gewerbefläche, WC und Sozialraum; 1. Obergeschoss (ca. 72 m²) als Bürofläche; 2. Obergeschoss (ca. 72 m²) mit 3 Zimmern; 3. Obergeschoss (ca. 72 m²) mit 3 Zimmern. Das Dachgeschoss (ca. 53 m²) bietet Potenzial für den Ausbau zu einer Maisonette-Wohnung, eventuell mit Dachterrasse und Panoramablick.
Innenbereich Die einzelnen Etagen sind flexibel nutzbar. Das Erdgeschoss ist als Gewerbefläche konzipiert, während die oberen Stockwerke Büros und Wohnräume bieten. Die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss verfügen jeweils über Flur, Tageslichtbad, WC, Küche, Wohn- und Schlafzimmer. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Kellerräumlichkeiten.
Ausstattung & Merkmale
Lage Das Objekt befindet sich in absoluter Bestlage direkt in der Fußgängerzone von Aschaffenburg, umgeben von zahlreichen Geschäften, Restaurants und historischen Gebäuden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet (Bus-Haltestelle nur 0.20 km entfernt), und die Autobahn ist in ca. 4 km erreichbar. Die renommierte Hochschulstadt Aschaffenburg mit ihrem hohen Freizeitwert (Schloss Johannisburg, Schöntalpark) bietet eine attraktive Umgebung.
