Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Ansbach

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1984** in Ansbach.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet auf **80,5 m²** Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein flexibles Gäste-/Kinderzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC sowie eine Küche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer.

**Ausstattungsmerkmale:** * Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon * Funktionale Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) * Separates WC und Duschbadezimmer * Zeitloser Laminat- und Teppichboden, geflieste Nassbereiche * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Tiefgaragenstellplatz** * Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme. Das Gebäude ist insgesamt in einem gepflegten Zustand und wird von einer Hausverwaltung betreut. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wurde über die Jahre gepflegt. Mittelfristig sind Modernisierungen wie Fenster und Badezimmer vorgesehen.

**Lage:** Die Wohnung liegt im bevorzugten Ansbacher Stadtteil Rügländer Viertel. Die Anbindung an die Stadt ist hervorragend, dennoch genießen Sie eine ruhige Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Metropolregion Nürnberg ist nur ca. 30 Autominuten entfernt.