Charmante Dachgeschosswohnung in Amberg – Ihr neues Zuhause!

Entdecken Sie diese attraktive Dachgeschosswohnung in Amberg, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Auf **61,2 m² Wohnfläche** verteilen sich 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, sowie ein Wohn- und Essbereich.

Die Wohnung wurde **2015 umfassend saniert** und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Ausstattung ist funktional mit pflegeleichtem Laminat- und Fliesenboden.

**Besondere Merkmale:** * Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Inklusive Einbauküche * Eigener Gartenanteil (95 m²) und Zugang zum Gemeinschaftsgarten * Zentralheizung (Öl)

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Objekts und bietet mit einem eigenen Gartenanteil von 95 m² und Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten ein besonderes Freizeiterlebnis.

**Lagevorteile:** Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Wohnlage Ambergs** mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht schnelle Wege nach Regensburg oder Nürnberg. Parks und Wälder laden zur Erholung ein, während die historische Altstadt Ambergs nur einen Katzensprung entfernt ist. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe.