Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Amberg

Diese wunderschöne und charmante Eigentumswohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 in Amberg. Auf ca. **60 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen, ideal für Singles oder Paare.

**Überblick: **Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Schnitt und die angenehme Helligkeit. Sie wurde 1981 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Die Heizung wird Ende 2025 erneuert.

**Innenbereich:** Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Dielenbereich, von dem alle Räume abgehen. Das Herzstück ist das geräumige Wohn-/Esszimmer. Die Küche ist separat gehalten. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Das Badezimmer ist mit einer kombinierten Duschbadewanne ausgestattet, die durch eine spezielle Tür leicht zugänglich ist und durch eine Glasabtrennung als Spritzschutz dient. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung:** Ein besonderes Highlight ist der zum **Wintergarten umfunktionierte Balkon**, der wettergeschützt liegt und einen Blick ins Grüne bietet – perfekt für entspannte Nachmittage. Der Boden ist isoliert, und mit weiteren Dämmmaßnahmen könnte die Fläche als Wohnraumerweiterung genutzt werden. Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum im Kellergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.

**Lage:** Die Wohnung liegt ruhig am Stadtrand von Amberg, aber dennoch **zentrumsnah**. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und das Freibad sind in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist mit Auto, Fahrrad oder Bus in wenigen Minuten erreichbar, zu Fuß in ca. 25 Minuten. Eine hervorragende Busanbindung sorgt für Mobilität auch ohne eigenes Auto. Erholung bieten nahegelegene Waldgebiete.