Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Amberg: Ihr neues Zuhause!

Diese charmante Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr **1973** und wurde **2026 nahezu komplett neu renoviert**. Auf ca. **75 m² Wohnfläche** erwarten Sie helle und freundliche Räume, die zum Wohlfühlen einladen. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage an.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Grundriss, bei dem alle Räume sternförmig von einem zentralen Flurbereich abgehen. Ein kleiner Windfang führt in den großzügigen Flur, der auch Platz für einen Arbeitsbereich bietet und angrenzend einen Essplatz in Küchennähe hat.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Tageslicht, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Balkonterrasse, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein separates Gäste-WC. Eine praktische Abstell-/Garderobennische mit Einbauschrank rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung:** - **Großzügige, überdachte Balkonterrasse** mit pflegeleichtem Bodenbelag und integriertem Hochbeet - Eigener, abschließbarer Kellerabteil im Kellergeschoss - Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller - **Öffentliche Parkplätze** in unmittelbarer Nähe

**Lage:** Die Wohnung liegt in einem idyllischen Wohngebiet in Amberg, nahe dem Mariahilfberg. Die historische Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung. Die Natur des Mariahilfbergs lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.