Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Amberg

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1974** bietet auf ca. **95 m²** Wohnfläche ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Nach dem Betreten der Diele mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in alle Räume. Die geräumige Küche verfügt über eine moderne Einbauküche und ein Fenster. Ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Schlafzimmer sind über einen separaten Flur erreichbar. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das Herzstück der Wohnung ist das **lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer**, von dem aus Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrassenbalkon haben.

**Besonderheiten:** * Großzügiger Terrassenbalkon mit Hochbeet und Gartenfeeling * Moderne Einbauküche * Separates WC * Eigener, abschließbarer Kellerabteil * Gemeinschaftliche Nutzung von Fahrrad- und Trockenraum * Sofort bezugsfertig mit geringem Aufwand

Die Wohnung ist in einem **sehr gepflegten Zustand** und eignet sich hervorragend für Eigennutzer sowie als Kapitalanlage. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, idyllischen Wohngebiet in Amberg auf einer kleinen Anhöhe nahe dem Mariahilfberg. Die historische Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe. Die Natur des Mariahilfbergs lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.