Neues Zuhause in Amberg: Komplett saniert, bereit zum Einzug!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Amberg! Diese **vollständig neu geschaffene Wohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 bietet auf ca. **100,8 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

**Überblick** Die Wohnung wurde 2024 mit viel Liebe zum Detail und einem anspruchsvollen Konzept komplett neu gestaltet. Sie vereint den Charme eines gewachsenen Gebäudes mit der Technik einer modernen Immobilie und ist sofort bezugsfrei. Ideal für Familien oder als Kapitalanlage.

**Interieur** Aufgeteilt in **vier Zimmer** (4+kk), bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Entfaltung. Eine neue Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein besonderer Komfort sind die getrennten Bad- und WC-Bereiche. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Zentralheizung gespeist wird (Energieverbrauchsklasse D, 119 kWh/m²a).

**Ausstattung** * Komplett neue Elektroleitungen und Wasserrohre * LAN-Anschlüsse in fast jedem Zimmer * Vorbereitete Außensteckdosen am Balkon (für Balkonkraftwerk) * Neue Türen und Zargen * Balkon vorhanden

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtgebiet von Amberg. Die Nahversorgung mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistern ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die historische Innenstadt ist schnell erreicht. Amberg selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine gute überregionale Anbindung über A6 und A93.