Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garten in Amberg

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit nur drei Parteien im beliebten Stadtteil Raigering von Amberg.

**Überblick** Das Gebäude wurde ursprünglich 1958 erbaut und 1978 erweitert. Im Jahr 2001 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, wodurch die heutige, helle Wohnung entstand. Die Wohnung ist **kurzfristig frei** und eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit einer potenziellen Jahreskaltmiete von ca. 8.100 Euro.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein eigener Dachboden bietet zusätzlichen Abstellraum.

**Ausstattung** * Eigener Gartenanteil (ca. 78 m²) * Separates Kellerabteil * Außenstellplatz * Dachboden als Abstellfläche * Internetverfügbarkeit bis zu 300 Mbit/s * Heizungsanlage erneuert in 2021

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Amberg, umgeben von viel Grün und gepflegten Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt von Amberg mit ihren vielfältigen Angeboten sowie die gute Anbindung an die A6 Richtung Nürnberg und Regensburg runden das attraktive Umfeld ab.