Gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Emden mit Wärmepumpe

Diese gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Emden, Baujahr 1995, bietet auf ca. **38 m² Wohnfläche** eine kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung.

**Übersicht** Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine flexibel nutzbare Immobilie suchen. Sie ist derzeit leerstehend und wurde im Jahr 2026 im Innenbereich modernisiert, sodass sie ohne größeren Aufwand bezogen oder neu vermietet werden kann.

**Interieur** Der Wohn- und Schlafbereich ist freundlich geschnitten und vielseitig möblierbar. Die Dachgeschosslage sorgt für eine helle Atmosphäre und einen schönen Weitblick. Das funktional gestaltete Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Moderne **Wärmepumpen-Heizung** für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung * Erneuerte Hohlschichtdämmung zur Reduzierung von Wärmeverlusten * Gepflegter Zustand nach Innenmodernisierung 2026 * Ausreichende Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

**Lage** Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wolthusen, einer bevorzugten Wohnlage in Emden. Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnstraßen und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A31 sind weitere Pluspunkte. Emden selbst bietet als Seehafenstadt eine interessante Mischung aus maritimer Geschichte, Industrie und Kultur.