Kapitalanlage in Wangen: Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von Wangen-Waltersbühl und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die nicht sofort einziehen möchten.

Die ca. 78 m² große Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und einen gemütlichen Süd-Ost-Balkon. Sie verfügt über eine praktische Einbauküche, einen Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum. Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Fahrrad- und ein Wäschekeller. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet und wird durch einen engagierten Hausmeister betreut, der sich um alle Anliegen kümmert.

**Highlights der Immobilie:** * **Ca. 78 m² Wohnfläche** * **3,5 Zimmer** * **Süd-Ost-Balkon** * **Gas-Zentralheizung (2021)** * **Energieeffizienzklasse C** * **Ideal als Kapitalanlage**

Die Wohnung wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 beheizt. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 96,3 kWh/(m²*a) aus, was der Energieeffizienzklasse C entspricht.

Die Lage in Wangen-Waltersbühl bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Banken. Ein Wochenmarkt sorgt für frische Produkte. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur mit angrenzenden Wäldern, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wangen ist durch einen regelmäßigen Stadtbusverkehr gewährleistet. Diese Immobilie vereint die Vorteile städtischen Lebens mit der Ruhe und Erholung im Grünen.