Studio zur Miete

In begehrter Lage von Magdeburg-Sudenburg steht mit der Villa Wolf eine stilvolle Souterrain-Wohnung in einem repräsentativen Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert zur Vermietung. Der im Jahr 1887 errichtete Massivbau zählt zu den markanten historischen Gebäuden des Stadtteils und verbindet den besonderen Charakter einer klassischen Villa mit einem modernisierten, zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Die Wohnfläche von ca. 58,54 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Durch den durchdachten Grundriss entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das den vorhandenen Platz optimal nutzt. Fliesen als Bodenbelag unterstreichen die hochwertige und pflegeleichte Ausstattung der Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine Videosprechanlage. Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die nach Abschluss der Außenarbeiten, zusätzlichen Raum im Freien bietet und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt eignet sich dieses Mietangebot ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine moderne Wohnung in attraktiver Lage legen. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und befindet sich in modernisiertem Zustand. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2025, wodurch historisches Ambiente und moderner Nutzungskomfort gelungen miteinander verbunden wurden. --- Es ist eine langfristige Anmietung seitens der Eigentümer gewünscht. Deshalb gibt es einen Kündigungsauschluss von 2 Jahren. Danach kann jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist das Mietverhältnis gekündigt werden. Lage Die Villa Wolf befindet sich in der Klausenerstraße im Stadtteil Sudenburg und ist Teil eines historisch geprägten Umfeldes mit repräsentativer Villenbebauung. Die besondere Architektur des Gebäudes fügt sich hier stimmig in das charaktervolle Straßenbild ein und verleiht dem Standort eine hochwertige Außenwirkung. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für klassische Büronutzungen als auch für Kanzleien, Praxen oder beratende Dienstleistungsunternehmen. Durch die innerstädtische Lage ist eine gute Erreichbarkeit gegeben. Das Magdeburger Stadtzentrum, weitere Stadtteile sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar. Auch für Mitarbeitende, Kunden oder Patienten bietet der Standort eine praktische Ausgangslage. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus repräsentativem Umfeld, historischer Prägung und guter Alltagstauglichkeit - ideal für Nutzer, die eine besondere Büro- oder Praxisadresse in Magdeburg-Sudenburg suchen. Weitere Informationen Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. --- Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie? Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot - schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 - wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 10, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.26, Distanz zum Gymnasium: 1.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96, Distanz zur Autobahn: 5.36, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz vom Zentrum: 3.16, Mindestmietdauer: 2 Jahre