Hohe Börde, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. **30 m² Wohnfläche** befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die offene Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und präsentiert sich funktional sowie gepflegt. Wertsteigernde Modernisierungen wie **neue Fenster (2023)** und eine **neue Heizungsanlage** erhöhen die Energieeffizienz und sichern den Werterhalt.
**Ausstattung:** * Offene Einbauküche * Innenliegendes Badezimmer mit Dusche * Sonnige Loggia * Eigenes Kellerabteil * Kfz-Außenstellplatz
**Lage:** Die Wohnung liegt in Hohenwarsleben, einer Ortschaft der Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde. Die Nähe zur Autobahn A2 und zur Bundesstraße B1 sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Magdeburger Innenstadt ist nur ca. 10 km entfernt, was den Ort zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht. Die lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Grundschule ist gut ausgebaut.
**Besonders investorenfreundlich:** Derzeitiger Eigentümer bleibt als Mieter wohnen, was **sofort planbare Einnahmen** ohne Mietersuche garantiert. Die vereinbarte Kaltmiete beträgt 255,00 €, was eine attraktive Brutto-Rendite von ca. **8,1%** ergibt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 150,00 €.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 semanas
Atualizado em 2 de agosto de 2026
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Peter MarciDiese gepflegte und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die offene Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und präsentiert sich funktional sowie gepflegt. Wertsteigernde Modernisierungen wie neue Fenster (2023) und eine neue Heizungsanlage erhöhen die Energieeffizienz und sichern den Werterhalt.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung liegt in Hohenwarsleben, einer Ortschaft der Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde. Die Nähe zur Autobahn A2 und zur Bundesstraße B1 sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Magdeburger Innenstadt ist nur ca. 10 km entfernt, was den Ort zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht. Die lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Grundschule ist gut ausgebaut.
Besonders investorenfreundlich: Derzeitiger Eigentümer bleibt als Mieter wohnen, was sofort planbare Einnahmen ohne Mietersuche garantiert. Die vereinbarte Kaltmiete beträgt 255,00 €, was eine attraktive Brutto-Rendite von ca. 8,1% ergibt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 150,00 €.
